Team PARK
Moderne Gewerbeflächen für jede Unternehmensgröße in Mühlhausen-Ehingen.
In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Mühlhausen-Ehingen entsteht ein zukunftsweisender Gewerbestandort, der neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und unternehmerische Entwicklung setzt.
Überblick
Beispieltext
Ein Standort voller Möglichkeiten
An der Autobahn A81
Schnelles Internet
Zentrale Versorgungslage
Regionale Anbindung
Starker Wirtschaftsstandort
Attraktive Investitionschance
Klimatisierung
PV-Anlage
Gewerbeobjekt
Ein durchdachtes Konzept aus flexiblen Raummodulen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kleine und mittlere Unternehmen – von repräsentativen Büro- und Praxisflächen bis hin zu funktionalen Hallen für Lager und Produktion. Die Einheiten stehen sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Betriebsleiterwohnungen zu integrieren, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Damit kann – je nach Genehmigungslage – eine enge Verbindung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht werden.
Hallenflächen
Im Erdgeschoss entstehen flexible Hallenmodule für Lager und Produktion. Die Einheiten werden durch Lagerbühnen erweitert.
So lassen sich die Flächen individuell an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen – von kleineren Gewerbeeinheiten bis hin zu größeren zusammenhängenden Flächen.
Ideal für Lager, Handwerk und Produktion mit hohem Flexibilitätsanspruch.
Büroflächen
Im Dachgeschoss befinden sich moderne, flexibel gestaltbare Büroflächen. Ob offene Arbeitswelten oder klassische Einzelbüros – die Raumstruktur lässt sich individuell anpassen.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre.
Alle Einheiten sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und damit auch für Praxis-, Therapie-, sowie sportbezogenen Nutzungen geeignet.
Betriebsleiterwohnungen
Im Dachgeschoss besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung im Einzelfall – grundsätzlich die Möglichkeit, Betriebsleiterwohnungen zu realisieren. Diese sind als moderne Penthouse-Wohnungen mit Loft-Charakter und offenen Grundrissen konzipiert und zeichnen sich durch viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausführung aus. Großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen attraktiven Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Flächen
Lage
Hohenkräher Brühl 21, 78259 Mühlhausen-Ehingen
Die hervorragende Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Mühlhausen-Ehingen zu einem besonders attraktiven Standort.
Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Bodensee und Schweiz. Auch der regionale Bahnanschluss sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sorgen für eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage am Ortsrand ein ruhiges Umfeld mit Blick ins Grüne und weiter Landschaft.
Verfügbarkeiten
- 23 Halleneinheiten
- Flächen ab ca. 105 m²
- Durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten bis zu einer Gesamtfläche von XX m²
Detaillierte Informationen zu verfügbaren Flächen, Grundrissen und Konditionen erhalten Sie im Exposé
- 9 Büroeinheiten
- Flächen ab ca. 130 m²
- Durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten bis zu einer Gesamtfläche von XX m²
- Detaillierte Informationen zu verfügbaren Flächen, Grundrissen und Konditionen erhalten Sie im Exposé
- Betriebseiterwohnungen nach Abstimmung
- Wohnflächen von ca. 145 m²
- Die konkrete Ausgestaltung und Zuverlässigkeit der Nutzung ist im Rahmen der baurechtlichen Prüfung im Einzelfall zu klären
- Detaillierte Informationen zu verfügbaren Flächen, Grundrissen und Konditionen erhalten Sie im Exposé
Investition
+ Langfristige Vermietbarkeit
+ Zukunftssicherer Standort
+ Werthaltige Architektur
+ Abschreibung von 3% pro Jahr
+ Steuervorteile durch Vorsteuerabzug
+ Inflationsschutz
Die Gewerbeflächen stehen sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung und eignen sich daher ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Durch langfristige Mietverhältnisse, stabile Erträge und die hohe Nachfrage nach flexibel nutzbaren Gewerbeflächen in gut angebundenen Lagen bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.