Untertorstraße 13 & 13 a
Historische Gebäude. Neue Perspektiven. Mitten in Radolfzell.
In der Untertorstraße beginnt ein besonderes Projekt: Zwei historische Gebäude mit Geschichte und Charakter warten auf eine neue Zukunft.
Standort
Bestand
Aktueller Stand
Ziel
Untertorstraße,
Radolfzell am Bodensee
Zwei historische Gebäude,
denkmalgeschützt
Grundlagenermittlung, Planung
Entwicklung einer wirtschaftlich
tragfähigen Nachnutzung
Mit der Untertorstraße 13 und 13a haben wir zwei historische Gebäude im Herzen von Radolfzell erworben, deren Geschichte weit zurückreicht und deren Erscheinungsbild durch verschiedene Bauphasen und Nutzungen geprägt wurde. Teile des Bestands stehen heute unter Denkmalschutz.
Aktuell befinden wir uns noch am Anfang der Projektentwicklung. Gemeinsam mit Behörden, Gutachtern und Fachplanern untersuchen wir die vorhandene Bausubstanz und prüfen, welche Möglichkeiten sich für die zukünftige Nutzung der Gebäude ergeben. Eine konkrete Nachnutzung steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest.
Unser Ziel ist es, eine wirtschaftlich tragfähige Perspektive für die Untertorstraße zu entwickeln und gleichzeitig verantwortungsvoll mit der historischen Substanz umzugehen. Dabei möchten wir erhalten und schützen, was schützenswert ist, und den Gebäuden eine langfristige Zukunft geben.
Da das Projekt bei vielen Menschen in Radolfzell auf großes Interesse stößt, möchten wir den gesamten Entwicklungsprozess transparent begleiten. Von den ersten Untersuchungen und Planungen über den Umgang mit dem Bestand bis hin zur zukünftigen Nutzung geben wir regelmäßig Einblicke und berichten über die nächsten Schritte.
Die Untertorstraße steht am Beginn eines neuen Kapitels – und wir nehmen Sie auf diesem Weg mit.
Projekt
Geschichte
Die Gebäude in der Untertorstraße 13 und 13a sind nicht zu einem Zeitpunkt entstanden. Über Generationen wurden sie erweitert, verändert und an neue Nutzungen angepasst. Diese Entwicklung lässt sich noch heute an der Bausubstanz ablesen.
Ursprung
Die ersten Gebäude entstehen
Vermutlich im Jahr 1866 nach Plänen von Franz Schmal. Mit der Errichtung der ursprünglichen Gebäude beginnt die Geschichte des heutigen Ensembles in der Untertorstraße. Teile dieser frühen Bausubstanz sind bis heute erhalten und von historischer Bedeutung.
Erweiterung
Die Gebäude wachsen
Neue Anforderungen führen im Laufe der Zeit zu mehreren baulichen Erweiterungen. Besonders die Untertorstraße 13 wächst in mehreren Schritten – insgesamt lassen sich hier heute vier Bauabschnitte erkennen.
Handwerk & Nutzung
Arbeiten in der Untertorstraße
Auch die Untertorstraße 13a verändert sich. Das Gebäude entsteht in drei Bauabschnitten und wird unter anderem als Werkstatt und Büro eines Steinmetzbetriebs genutzt. Der markante Werbegiebel erinnert noch heute an diese Zeit.
Wandel
Jahrzehnte hinterlassen ihre Spuren
Unterschiedliche Nutzungen, Umbauten und das Alter der Gebäude prägen den Bestand. Gleichzeitig entstehen über die Jahrzehnte bauliche Schäden und neue Herausforderungen für den Erhalt der historischen Substanz.
Heute
Ein neues Kapitel beginnt
Mit dem Erwerb der Untertorstraße 13 und 13a durch die Team HAUS GmbH beginnt eine neue Phase. Die Gebäude werden untersucht, bewertet und gemeinsam mit Fachplanern, Gutachtern und Behörden werden Perspektiven für ihre Zukunft entwickelt.
Zukunft
Geschichte bewahren. Zukunft gestalten.
Wie die Gebäude künftig genutzt werden, steht noch nicht abschließend fest. Unser Ziel ist es, eine langfristige und wirtschaftlich tragfähige Perspektive zu entwickeln – und dabei zu erhalten, was historisch und baulich schützenswert ist.
Die Gebäude in der Untertorstraße 13 und 13a sind über viele Jahrzehnte gewachsen und wurden durch unterschiedliche Bauphasen, Erweiterungen und Nutzungen geprägt. Diese Entwicklung ist bis heute an der Gebäudestruktur ablesbar und verleiht dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Teile der vorhandenen Bausubstanz stehen unter Denkmalschutz und sind von historischer Bedeutung.
Gleichzeitig haben Alter und langjährige Nutzung deutliche Spuren hinterlassen. Neben Feuchtigkeitsschäden und beeinträchtigten Bauteilen stellen insbesondere die statischen Gegebenheiten und der schwierige Baugrund eine Herausforderung dar. Bei einzelnen Anbauten sind bereits Verformungen und Bewegungen erkennbar. Auch die Kellerbereiche sind teilweise stark von Feuchtigkeit betroffen.
Um den Bestand fundiert beurteilen zu können, werden die Gebäude gemeinsam mit Gutachtern, Fachplanern und den zuständigen Behörden umfassend untersucht. Dabei gilt es herauszufinden, welche Gebäudeteile erhalten und weiterentwickelt werden können und wo bauliche Maßnahmen notwendig sind.
Diese Erkenntnisse bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Planung – mit dem Anspruch, historisch wertvolle Substanz zu bewahren und gleichzeitig eine langfristige Perspektive für die Gebäude zu schaffen.
Bestand
Die Untertorstraße 13 und 13a befinden sich in zentraler Lage von Radolfzell am Bodensee, unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bodensee, die Uferpromenade und der Hafen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden das urbane Leben mit der besonderen Lage Radolfzells am See.
Radolfzell am Bodensee ist eine Große Kreisstadt mit rund 32.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Stadt und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region mit dem Bodensee und den umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage hervorragend. Der Bahnhof Radolfzell mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Verbindung aus historischem Umfeld, zentraler Innenstadtlage und der Nähe zum Bodensee macht die Untertorstraße zu einem besonderen Standort im Herzen von Radolfzell.
Lage
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